意外とありだった物件(上高田)ーO不動産(3)
気になる2軒のうちのもう1軒。
ネットで見て気になったのはAの物件。
4LDK、南向き、旗竿地。
何コレ?どうしたの?ってくらい好条件。
ただ、まだ建物は建っていない。
ネットで見て気になったのはAの物件。
土地面積 | 建物面積 | 建ぺい率 | 容積率 | 販売価格 | |
A | 87㎡ | 96㎡ | 60% | 200% | 4780万円 |
B | 62㎡ | 107㎡ | 60% | 200% | 5180万円 |
4LDK、南向き、旗竿地。
何コレ?どうしたの?ってくらい好条件。
ただ、まだ建物は建っていない。
で、物件を見る前にその謎は教えてもらったのですが、
「南側に8階建てのマンションを建設中だから」
実際に土地を見て、どの程度日陰になりそうか予想したけど、
うーん、これは昼でも真っ暗になりそうな感じ。
それでも昼不在の人にはいい物件だろうな。
うちは2人とも昼在宅なので、やっぱりないな。
諦めようと思った時、営業さんに
「その旗竿地の手前に建つ物件はどうですか?」と言われた。
それがBの物件。

あれ?ありかも?
ちょっと予算オーバーだけど、すごく広いし、日当りもある。
ただ、8階マンション裏には変わらないので、
南側の日当りはそんなに期待出来ない。
でも窓が多くて、南以外が開けている。
まだ建物が建ってないので、想像するしかないんだけど。
今まで何十軒も見て来たので、ある程度予想はつくようになっていた。
「この段階で価値を見いだせないと、良い物件は探せないですよ」
という営業トークも然り。
迷う….
でもこの頃は気になったもう1軒(渋谷本町)の方が7:3くらいで優勢だった。
そしてここにはどんな家が建つのか、内装を確認するために
後日ショールームへ行くことになり、
あまり乗り気でなかった気持ちが、かなり揺れることになるのでした。
memo:建築条件付き土地とは?
土地の売主が指定する建築業者で家を建てることが条件の土地。
建売住宅とは違って、ある程度自分の自由なプランで家を建てられる。
この物件はすでに間取りが決まっていたけど、内装やオプションなどがある程度選べるもので、
「建築前の建売住宅」と「建築条件付き土地」の中間のような物件だったみたい。
「南側に8階建てのマンションを建設中だから」
実際に土地を見て、どの程度日陰になりそうか予想したけど、
うーん、これは昼でも真っ暗になりそうな感じ。
それでも昼不在の人にはいい物件だろうな。
うちは2人とも昼在宅なので、やっぱりないな。
諦めようと思った時、営業さんに
「その旗竿地の手前に建つ物件はどうですか?」と言われた。
それがBの物件。

あれ?ありかも?
ちょっと予算オーバーだけど、すごく広いし、日当りもある。
ただ、8階マンション裏には変わらないので、
南側の日当りはそんなに期待出来ない。
でも窓が多くて、南以外が開けている。
まだ建物が建ってないので、想像するしかないんだけど。
今まで何十軒も見て来たので、ある程度予想はつくようになっていた。
「この段階で価値を見いだせないと、良い物件は探せないですよ」
という営業トークも然り。
迷う….
でもこの頃は気になったもう1軒(渋谷本町)の方が7:3くらいで優勢だった。
そしてここにはどんな家が建つのか、内装を確認するために
後日ショールームへ行くことになり、
あまり乗り気でなかった気持ちが、かなり揺れることになるのでした。
memo:建築条件付き土地とは?
土地の売主が指定する建築業者で家を建てることが条件の土地。
建売住宅とは違って、ある程度自分の自由なプランで家を建てられる。
この物件はすでに間取りが決まっていたけど、内装やオプションなどがある程度選べるもので、
「建築前の建売住宅」と「建築条件付き土地」の中間のような物件だったみたい。
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